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Bruno ROEST CROLLIUS Négociateur
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Maison 6 pièce(s) 3 chambre(s) 115.56 m²

Dirac (16410)
212 000 € Référence 2808

A propos de ce bien

? Points forts du bien Plain-pied fonctionnel offrant confort et accessibilité Petite véranda lumineuse idéale pour une entrée spacieuse Pièce de vie avec insert apportant chaleur et ambiance Cuisine indépendante pratique et modulable Trois chambres adaptées à une famille ou télétravail Salle d?eau fonctionnelle (bac à douche plat) Arrière?cuisine pour optimiser le rangement Double garage + atelier pour les bricoleurs Mezzanine de stockage très pratique Terrain clos sécurisant Panneaux solaires : un atout majeur pour réduire les dépenses énergétiques Climatisation assurant confort été comme hiver Réserves d'eau d'environ 3500 litres Possibilité de construire une autre maison ou une piscine ? Équipements énergétiques ? Un vrai plus pour le budget et le confort La présence de panneaux solaires permet une production d?énergie économique et durable. La climatisation réversible assure un confort optimal toute l?année, renforçant la performance énergétique du logement. Situation géographique ? Un emplacement recherché Située dans un hameau paisible de Dirac, la maison bénéficie d?un cadre naturel préservé tout en restant à 10?12 minutes d?Angoulême, offrant un accès rapide : à la gare TGV, aux zones commerciales, aux écoles et services, aux infrastructures culturelles et sportives. Un équilibre idéal entre calme rural et proximité urbaine.

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 115,56 m²
  • terrain 1 685 m²
  • séjour 39 m²
  • 3 chambre(s)
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 2000
  • cuisine séparée (équipée)
  • Chauffage autre : autre (autre)
  • 1 niveau(x)
  • cave

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 140 € et 1 600 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 212 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 200 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %
Taxe foncière annuelle 1 300 €

Autour du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

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