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Anne BERNARD Négociatrice
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Maison 12 pièce(s) 7 chambre(s) 415 m²

Lorignac (17240)
546 000 € Référence 2799

A propos de ce bien

ANB Immobilier vous présente cette maison de maître de caractère, située à Lorignac, à seulement 30 minutes des plages de Meschers-sur-Gironde et 1 heure de Bordeaux.

Un bien rare, alliant charme de l'ancien, volumes généreux et cadre naturel privilégié.

Un parc remarquable de 6 600 m²

La propriété s'étend sur un vaste terrain composé d'un espace de loisirs, d'une partie boisée et d'un verger.

Un environnement paisible, verdoyant et parfaitement adapté à une vie familiale ou à un projet d'accueil.

Cette maison de maître séduit par ses prestations d'époque :

- Hauteurs sous plafond de 3,5 m,

- Parquets massifs,

- Moulures raffinées,

- Cheminées en fonctionnement.

Une atmosphère élégante et chaleureuse, signature des belles demeures charentaises. Des volumes généreux et un potentiel rare

La maison offre : Trois pièces de vie principales : cuisine aménagée et équipée, salon, salle à manger

Six chambres spacieuses, dont deux suites parentales (une au rez-de-chaussée, une à l'étage)

Un ancien cabinet, idéal pour un bureau ou une activité professionnelle Des greniers aménageables, parfaits pour créer de nouveaux espaces

De nombreuses dépendances, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire.

Les atouts qui font la différence :

Maison de maître au charme préservé

Parc arboré de 6 600 m²

6 chambres dont 2 suites parentales

Éléments d'époque remarquables

Greniers aménageables + dépendances

À 30 min des plages, 1 h de Bordeaux

Idéale pour résidence familiale ou projet professionnel

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 415 m²
  • terrain 6 640 m²
  • séjour 35 m²
  • 7 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 2 salle(s) d'eau
  • construit en 1880
  • cuisine séparée (équipée)
  • Chauffage autre : autre (autre)
  • 3 parking(s)
  • cave
  • balcon

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 7 667 € et 10 373 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 546 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 520 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Autour du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

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