Anne BERNARD Négociatrice
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Maison 12 pièce(s) 7 chambre(s) 415 m²

Lorignac (17240)
546 000 € Référence 2799

A propos de ce bien


ANB Immobilier vous propose cette élégante maison de maître située à Lorignac, au cœur d'un environnement paisible, à seulement 30 minutes des plages de Meschers-sur-Gironde et à une heure de Bordeaux.

Véritable demeure de charme, cette propriété séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son cadre naturel privilégié, offrant un cadre de vie rare pour les amoureux de belles pierres.

Un parc arboré aux multiples ambiances

Édifiée sur un terrain d'environ 6 600 m², la propriété bénéficie d'un superbe parc composé d'espaces de détente, d'une partie boisée et d'un verger. Cet environnement verdoyant et préservé invite à la sérénité et se prête parfaitement à une résidence familiale, une maison de vacances ou un projet d'accueil.

Le charme intemporel d'une maison de maître

Dès l'entrée, la maison révèle toute l'élégance des demeures de caractère : hauteurs sous plafond de 3,50 mètres, parquets massifs, moulures d'époque et cheminées fonctionnelles composent une atmosphère chaleureuse et raffinée.

De beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement

La maison développe de généreux espaces de vie comprenant une cuisine aménagée et équipée, un salon ainsi qu'une salle à manger conviviale.

L'espace nuit se compose de six chambres spacieuses, dont deux suites parentales, l'une située en rez-de-chaussée et l'autre à l'étage.

Un ancien cabinet offre également la possibilité d'aménager un bureau, un espace de télétravail ou une activité professionnelle indépendante.

Les greniers aménageables ainsi que les nombreuses dépendances constituent un véritable atout supplémentaire, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'extension ou de création d'espaces complémentaires.

Les points fort

  • Authentique maison de maître au charme préservé
  • Parc arboré d'environ 6 600 m²
  • Six chambres, dont deux suites parentales
  • Prestations anciennes de qualité : moulures, parquets, cheminées
  • Greniers aménageables et nombreuses dépendances
  • Cadre calme et verdoyant
  • À 30 minutes des plages de Meschers-sur-Gironde
  • À 1 heure de Bordeaux

Une propriété de caractère offrant un cadre de vie privilégié et un potentiel remarquable, idéale pour une grande famille ou un projet d'accueil touristique.

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 415 m²
  • terrain 6 640 m²
  • séjour 35 m²
  • 7 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 2 salle(s) d'eau
  • construit en 1880
  • cuisine séparée (équipée)
  • Chauffage autre : autre (autre)
  • 3 parking(s)
  • cave
  • balcon

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 7 667 € et 10 373 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 546 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 520 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Autour du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

Calcul des mensualités

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